Artikkelen drøfter byggesøknad for hytte. Definisjonen av en hytte / fritidsbolig er en bygning med boenhet som ikke er beregnet på varig beboelse.

Trenger du hjelp til byggesøknad? Send oss gjerne en melding på post@byggesakskontoret.no eller fyll ut kontaktskjemaet nederst på denne siden.

I utgangspunktet stilles det samme krav til byggesøknad hytte som til byggesøknad enebolig, men det er endel tekniske krav som en hytte / fritidsbolig ikke er underlagt.

Kommunens vurdering

Ved hytte / fritidsbolig vil kommunen vektlegge følgende:

• At fritidseiendommen har lovlig adkomst.
• At avstand fra hyttas yttervegg til nabogrense må være minst 4 meter.
• Dersom avstanden til nabobygninger blir mindre enn 8 meter, vil kommunen kreve at det utarbeides en brannteknisk rapport.
• Fritidsboligen må være i samsvar med gjeldende arealplan for området, da det ikke er anledning å bygge en fritidsbolig i et område som er regulert til ordinært boligformål.
• Som regel vil eiendommens utnyttelsesgrad være lav da hytter / fritidsboliger er relativt små i forhold til eneboliger.
• Kommunen vil videre vurdere om hytta / fritidsboligen tilfredsstiller de estetiske krav som stilles hytta / fritidsboligen i forhold til seg selv og området forøvrig. Kommunen kan for eksempel være kritisk til en laftehytte dersom alle andre hytter i området er reisverkshytter.
• Forholdet til andre sektormyndigheter (forholdet til jernbaneloven, vegloven, forurensningsmyndighet (vann- og avløp), kulturminnemyndighet, landbruksmyndighet m.m.)

Listen er ikke uttømmende.

Dokumentasjonskrav ved byggesøknad hytte / fritidsbolig

Normalt sett vil dokumentasjonskravet ved en fritidsbolig være som følger (kommunen kan kreve mer informasjon):

• Søknad om tillatelse til tiltak med ansvarsretter
• Opplysninger om tiltakets ytre rammer og bygningsspesifikasjon
• Eventuelle dispensasjonssøknader
• Gjenpart av nabovarsling
• Eventuelle nabomerknader samt kommentarer til disse
• Situasjonsplan
• Avkjørselsplan
• Fasadetegninger
• Plantegninger
• Snittegninger
• Utregninger av alle arealer og utnyttingsgrad
• Beskrivelse i forhold til gjeldende arealplaner, vegloven, teknisk forskrift, grunnforhold, miljøhensyn, vann- og avløp m.m.
• Redegjørelser/kart
• Gjennomføringsplan
• Erklæringer om ansvarsretter (eventuelt at tiltakshaver selv søker om personlig ansvarsrett)
• Boligspesifikasjon i Matrikkelen
• Uttalelse fra annen offentlig myndighet
• Estetisk redegjørelse

Dette er et minimum av opplysninger kommunen trenger for å kunne vurdere byggesøknaden. Normalt sett krever kommunene tilleggdokumentasjon utover det som her er opplistet.

NB! Vi gjør oppmerksom på at kommunen som tilsynsmyndighet til enhver tid kan forlange ytterligere tilleggsinformasjon (herunder prosjekteringsdokumenter) for å kunne behandle søknaden.

Les mer om byggesøknad for bolig, byggesøknad for tilbygg eller byggesøknad for påbygg ved å klikke på linkene.

Vi hjelper deg gjerne med din byggesøknad for hytte! Kontakt oss gjerne for et godt tilbud via e-post post@byggesakskontoret.no, telefon 456 01 942 eller ved å fylle ut kontaktskjemaet under.