Artikkelen drøfter byggesøknad for terrasse. Noen terrasser kan føres opp uten byggetillatelse, mens andre terrasser krever full søknad. Hva avgjør om det er søknadspliktig?

Trenger du hjelp til byggesøknad? Send oss gjerne en melding på post@byggesakskontoret.no eller fyll ut kontaktskjemaet nederst på denne siden.

Unntatt søknadsplikt

Verken platting eller terrasse er definert i lovverket. I dagligtale omtales platting som regel som et utegulv som ligger direkte på bakken eller lavt over terreng. Platting benyttes derfor ofte om terrasser under 0,5 meter som ikke er omfattet av reglene i bygningsdelen av plan- og bygningsloven. Det vil være opp til den enkelte kommunes skjønn om en slik platting med rekkverk regnes som tiltak etter plan- og bygningsloven.

Grunnen til at plattinger (terrasser under 0,5 meter over bakken) som regel er unntatt søknadsplikt er at de ikke regnes som tiltak. De regnes heller ikke med i beregning av utnyttelsesgrad for eiendommen.

Søknadspliktig terrasse

Her kommer noen tilfeller der terrassen vil være søknadspliktig:

• Dersom terrassen har en høyde som er mer enn 0,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng rundt terrassen
  

  Kilde: DIBK

• Dersom terrassen plasseres i et område som er avsatt til annet formål (for eksempel i landbruks-, natur- og friluftsområder)
• Dersom terrassen vil kunne hindre fri ferdsel på grunn av privatisering (for eksempel i 100-metersbeltet langs sjø og vassdrag)
• Dersom gjeldende arealplan (reguleringsplan, kommuneplan, kommunedelplan m.m.) har begrensninger vedrørende terrasser og plattinger.

Byggesøknad terrasse

Dersom terrassen er søknadspliktig, så vil dokumentasjonskravet som regel være:

• Søknad uten ansvarsretter
• Eventuelle dispensasjonssøknader
• Gjenpart av nabovarsling
• Eventuelle nabomerknader samt kommentarer til disse
• Situasjonsplan
• Fasadetegninger (av terrassen sammen med bygningen)
• Plantegninger
• Redegjørelser/kart
• Uttalelse fra annen offentlig myndighet

NB! Vi gjør oppmerksom på at kommunen som tilsynsmyndighet til enhver tid kan forlange ytterligere tilleggsinformasjon til søknaden.

Les mer om byggesøknad for garasje, byggesøknad for tilbygg eller byggesøknad for påbygg ved å klikke på linkene.

Vi hjelper deg gjerne med din byggesøknad for terrasse. Kontakt oss på post@byggesakskontoret.no for en prisforespørsel, ring oss på 22 23 92 00, eller du kan fylle ut kontaktskjemaet under.